物件情報について
ホームページを色々見ていると、同じ物件が数社の仲介会社から売り出されていたり、
又同じ物件が別々の仲介会社のチラシで紹介されていたりすることを不思議に思ったことはありませんか。
不動産会社は「レインズ（不動産流通機構）」の情報を元に、お客さまに物件を紹介します。
レインズとは、
と、いうようになっています。
そして、会員である仲介会社、売主業者がレインズに物件を登録します。
レインズ会員全ての業者は、その登録された物件情報をお客様に紹介できるのです。
ホームページやチラシに広告を出す仲介会社は、売主業者、元付け業者の許可を得て広告しているのです。
だから、どの仲介会社に行っても同じ物件を紹介されるのです。
大手と言われる仲介会社も、駅前の仲介会社も情報源は同じです。
お判りいただけたでしょうか。物件情報源はどの仲介会社でも同じなのです。
ここで気をつけなければならないのは、
元付け、売主側に付いた仲介会社もエンドユーザー（購入者）を探しているということです。
この元付け、売主側に付いた仲介会社は、あなた（購入希望者）と売主と
どちらに有利に商談を進めると思いますか？
例えば、
元付け、売主側に付いた仲介会社は、
あなたが購入しなくても他の誰かが契約してくれれば、
若しくは他の仲介会社が購入者を探して契約してくれれば、
しっかりと「仲介手数料」が入ってくるのです。
元付け、売主側の仲介会社が、売主のマイナスになるような（あなたに有利な）交渉をし、
万が一あなたが何かの理由で購入しなかった場合、
売主さんがへそを曲げてしまって物件を引き上げてしまったり、
他の仲介会社に依頼しないとも限りません。
そうなれば元も子も無くなる事を業者は良く知っているのです。
あなたが「安全」で「有利」にマイホームを購入したいなら
「信頼できるあなたサイドの業者」を早く見つけることです。
ここで元付け、売主側の仲介会社に苦言を言わせてください。
レインズデータの１/４〜１/３は使い物になりません。
成約済や媒介契約切れ物件情報が、削除されずそのまま放置されているのです。
レインズの規則では、
成約済の物件は早急にデータから削除しなければならないように決められているのですが、
守られていないのが現状です。
登録業者にいちいち電話をし、物件確認をしなければならないのが現状です。
弊社は
- 自分たちの自信を持ってフォローできるエリアを定め、
- 毎日の物件情報を確認し、図面取り寄せ、写真撮影をし、
- 自社のデータベースに取り込む。
という作業をしています。
レインズデータの垂れ流しではなく、
データを精査し新鮮な情報を更に詳しく（写真付き）お届けできるよう頑張っています。
物件探しはなんと言っても「新鮮」で「正確」な情報が一番です。
「情熱・誠実さ・粘り強さ」の弊社に一度お立ち寄りください。
