FAQ
弊社に寄せられたよくある質問を掲載しております。
- Q ： 購入したい物件の住環境が良く分からないのですが。
- A ： 近辺環境の500m以内のスーパーの有無や道路の交通量、その他生活に必要な施設は揃っているかしっかり確認しましょう。
帰り時間が遅いのならコンビニの有無は大事なポイントになります。
また、平日と祭日の交通量の差も気をつけましょう。 - Q ： マンションは管理がポイントといわれますが、チェックポイントは？
- A ： マンションは管理を買えといわれるほど、管理状態が大切です。
管理が行き届いているかどうかは、マンションの資産価値にも影響します。
まずは、ポストを確認してください。
ポストにチラシがガサッと入ったままだったり、エントランスにチラシが散乱していたりしていたら、管理会社や、居住している人のモラルについても疑うべきです。
自転車置場についても同じようなことがいえます。
通常マンション住人の自転車であるというシールが張られるのが普通ですが、そのようなシールが張られていなければ、管理も行き届いていないということになります。
これは当然のことですが、清掃が行き届いているかどうかも大切なポイントです。 - Q ： 最近マスコミで話題になっている耐震構造が気に掛かるのですが。
- A ： １９８１年以降のマンションは、新耐震法の基準を満たしています。
耐震構造について気になるのであればそれ以降に、建築確認が降りたマンションを選んでください。
それから、完成済み件査証も取得してください。
建物が設計どうりに完成したというお役所の検査証です。
これが取れていない建物は、違法建築物の可能性が高いです。 - Q ： 売主のマンションを売る動機がはっきりしないのでなんだか気になるのですが
- A ： マンションを売る動機がはっきりしているかどうかは大切な問題点です。
例えば、転勤とか、両親と同居する為とか動機がはっきりしていれば良いのですが、はっきりしない場合は、はっきりさせましょう。
悪く考えれば、
・ マンション内にうるさい人がいて、子供とか毎日の生活に悪影響を与える。
・ 上下階とか左右の住民との仲たがいがある。
・ 水漏れ等があった。
このような動機ははっきりさせましょう。
またそのような交渉をしてくれるかどうかで、売ればお終いの仲介会社か、誠実な仲介会社なのかがはっきりします。 - Q ： 瑕疵担保責任とはどのようなことですか
- A ： 購入したマンションに瑕疵（水漏れ・シロアリ・等）があった場合、買主が物件の欠陥を知らずに購入し、購入の目的が達せられない場合は、契約の解除ができる。
そして、それは欠陥の事実を知った日から１年以内に要求すればよい、というものです。（損害賠償も可能です。） 業者自身が売主の場合、瑕疵担保責任は、引渡しから２年だけ認められる、ということです。
